Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Перед заключением договора аренды необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и проверить сведения, которые содержатся в нем в отношении интересующего объекта недвижимости:

- площадь, адрес;

- наличие зарегистрированных обременений, которые необходимо включить в договор аренды;

- наличие (отсутствие) зарегистрированных договоров аренды. Если имеется запись об аренде с другим лицом, до регистрации договора аренды необходимо прекратить предыдущую аренду.

«Для официального оформления в договоре аренды должны быть указаны следующие сведения, — отмечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю.

- Стороны договора. Проверить все сведения о субъектах, сравнить с данными, которые содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, паспорте. Если объект недвижимости, являющийся предметом договора, находится в общей долевой собственности — сторонами договора на стороне арендодателя должны являться все участники общей долевой собственности на объект недвижимости.

- Предмет договора. Проверить характеристики объекта, сравнить с данными, которые содержатся в выписке из ЕГРН.

- Размер арендной платы. Проверить содержание договора аренды на наличие противоречий в самом договоре и приложениях к договору.

- Срок договора аренды. Договор, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации».

Перечень документов, которые потребуются для регистрации:

· Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;

· Заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;

· Договор аренды;

В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.

К сведению. За государственную услугу по регистрации договора аренды необходимо уплатить государственную пошлину.